Terrain constructible vs terrain agricole : comment ne pas se tromper ?

Vous envisagez d’acheter un terrain pour faire construire votre maison ? Vous hésitez entre une parcelle dite constructible et une autre présentée comme agricole ? Avant de signer, il est indispensable de connaître la réglementation qui encadre ces deux types de terrains.

SOVIA Aménageur, expert en aménagement foncier à Colmar dans le Haut-Rhin, vous aide à faire la différence pour éviter toute erreur coûteuse.

Bien distinguer un terrain constructible d’un terrain agricole

1. Deux statuts totalement différents

Un terrain constructible est une parcelle sur laquelle la construction d’une habitation est autorisée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il peut être libre de constructeur ou intégré à un lotissement déjà viabilisé.

À l’inverse, un terrain agricole est exclusivement réservé à la production agricole, à l’élevage ou à la viticulture. Sa vocation n’est pas résidentielle, et toute construction y est strictement encadrée par la loi.

2. La réglementation qui encadre chaque type de terrain

C’est le PLU de la commune qui définit les zones où il est possible de construire.

• Les terrains en zone urbaine (U) ou à urbaniser (AU) sont constructibles ;
• Les terrains en zone agricole (A) ou naturelle (N) ne le sont pas.

Avant tout achat, il est indispensable de consulter le PLU en mairie pour connaître la zone concernée et demander un certificat d’urbanisme afin de vérifier les droits à bâtir et les contraintes techniques.

3. Les risques d’une confusion entre terrain agricole et constructible

Acheter un terrain agricole en pensant pouvoir y construire une maison est une erreur fréquente. Les conséquences peuvent être lourdes :

• Refus du permis de construire ;
• Impossibilité de raccorder le terrain aux réseaux ;
• Perte financière importante.

Un prix particulièrement bas doit toujours vous alerter : un terrain peu cher est souvent non constructible.

SOVIA Aménageur : votre expert en aménagement foncier à Colmar !

Faire la différence entre terrain constructible et terrain agricole est une étape essentielle avant tout achat immobilier. Une simple consultation du PLU peut vous éviter bien des déconvenues et garantir la réussite de votre projet.

Pour bénéficier d’un accompagnement fiable et d’un choix de terrains adaptés à votre projet, n’hésitez pas à faire appel à SOVIA Aménageur à Colmar (Haut-Rhin).