4 choses à vérifier sur un terrain viabilisé dans le Bas-Rhin

Vous envisagez d’acheter un terrain viabilisé dans le Bas-Rhin pour concrétiser votre projet de construction ? Vous vous demandez si le fait qu’il soit raccordé aux réseaux suffit pour garantir une opération sans mauvaise surprise ? Avant de signer, il est essentiel de vérifier plusieurs aspects techniques et administratifs.

SOVIA Aménageur, expert en aménagement foncier à Colmar et dans le Haut-Rhin, vous présente les éléments incontournables à contrôler.

4 choses à vérifier sur un terrain viabilisé dans le Bas-Rhin

Un terrain viabilisé est un atout, car il est déjà raccordé aux réseaux essentiels (eau, électricité, assainissement, télécommunications). Cependant, cela ne garantit pas l’absence de contraintes. Certaines vérifications s’imposent pour sécuriser votre investissement et anticiper les éventuels frais complémentaires.

1. La conformité des raccordements aux réseaux

Même si le terrain est annoncé comme viabilisé, il est important de s’assurer que les raccordements aux réseaux publics sont complets et conformes. Vérifiez la présence des éléments suivants :

• Alimentation en eau potable ;
• Branchement électrique ;
• Tout-à-l’égout ou le dispositif d’assainissement collectif.

2. Les accès et voiries

Un terrain doit bénéficier d’un accès direct à la voirie publique. Contrôlez que les voies sont déjà réalisées, praticables et aux normes, car leur absence peut retarder la construction.

3. Le bornage du terrain

Le bornage est indispensable pour connaître avec précision les limites de votre parcelle. Un géomètre-expert doit avoir établi un plan clair pour éviter tout litige avec les voisins ou la commune.

4. Les contraintes urbanistiques

Avant tout achat, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune. Il définit les règles de hauteur, d’implantation et parfois même de matériaux. Ces contraintes influencent directement le type de maison que vous pourrez construire.

SOVIA Aménageur : votre expert en aménagement foncier !

Acheter un terrain viabilisé dans le Bas-Rhin permet de gagner du temps et d’éviter des démarches lourdes, mais plusieurs points restent à vérifier pour éviter de mauvaises surprises. En tenant compte des raccordements, des accès, du bornage, des règles d’urbanisme et des frais annexes, vous sécurisez votre projet immobilier.

Pour un accompagnement fiable et personnalisé, n’hésitez pas à faire appel à SOVIA Aménageur pour trouver et valider le terrain idéal près de Colmar ou dans le Haut-Rhin.